부동산 시장 ‘시계 제로’에… 건설업계, 내년 공급 계획도 못짠다

경기 침체에다 탄핵 정국까지 겹치면서 분양시장 '안갯속'
대형 건설사 상당수 내년 분양 계획 못세워
1월 주요 분양 단지 2곳 정도에 그쳐
“혼란 장기화 가능성에 분양계획 구상 어려워…실적 하락 우려”

서울의 한 아파트 밀집지역 모습./연합뉴스

대통령 탄핵을 둘러싼 정치적 불안 상황이 이어지면서 분양시장에도 불똥이 튀고 있다. 가뜩이나 대출 규제 여파로 부동산 시장이 얼어붙은 가운데 혼란한 정국 상황까지 겹치며 건설사들이 내년 주택 공급 계획을 쉽게 확정하지 못하고 있어서다. 한 대형 건설사 임원은 "대통령 탄핵 소추안이 국회 본회의 문턱을 넘었지만, 주택시장에 영향을 미치는 불안정한 정국이 해결된 것은 아니어서 내년 주택 공급 계획을 제대로 짤 수가 없다"고 말했다.

17일 건설업계에 따르면 내년 사업연도가 성큼 다가왔지만, 건설사 대부분이 아직까지 주택 분양 계획을 확정하지 못했다. 통상 건설사들은 연말 대표이사 등을 포함한 임원 인사·조직 개편을 마무리한 후 해를 넘기기 전까지 다음 해 분양 목표 등을 정한다. 그런데 올해는 연말이 코앞인데도 대통령의 비상계엄 선포에 따른 여파로 내년 사업 계획안 구상을 미루고 있다.

실제 대형 건설사 가운데 내년 1월 전국에서 분양을 예고한 곳은 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)의 서울 서초구 '래미안원페를라', 대방건설의 대구 북구 '검단동 대구금호지구1차디에트르' 등에 불과하다.

A건설사 관계자는 "분양 계획은 주택 관련 부서에서 마련한 후 내부적으로 검토를 거쳐 목표 공급량을 정하곤 한다"며 "정치적 혼란 상황에 주택 부서에서 아직 대략적인 분양 계획도 구상하지 못하고 있는 실정"이라고 전했다. B건설사 임원은 "정부·은행의 대출 규제, 미국 도널드 트럼프 대통령 당선에 따른 국내 경기 위축 가능성에 더해 혼란한 정국 리스크를 모두 고려해 내년 업무 계획을 마련해야 할 판"이라며 "이에 내년 1분기에는 아파트 분양에 나서기는 쉽지 않을 것 같다"고 했다.

상황이 이렇다 보니 업계에서는 당장 내년 1분기부터 실적 하락을 우려하는 목소리가 커지고 있다. 공사비 급등에 따른 원가율 상승으로 올해 건설사들의 역성장이 심화하면서 내년 초부터 공격적인 매출 확대 기조가 필요했지만, 사업 계획이 정해지지 않은 탓에 실적이 뒷걸음칠 가능성이 더욱 높아졌기 때문이다.

특히 올해 건설업 불황에도 재건축·재개발 등 도시정비사업 부문 수주 곳간을 늘리는 데 성공한 건설사 입장에서는 낭패를 볼 수밖에 없다. 2~3년 전 수주한 재건축 사업지에서 분양이 순조롭게 진행돼야 이로 인해 마련한 자금으로 다른 사업을 확대할 수 있지만, 대외 여건이 악화하면서 이게 쉽지 않게 돼서다. 이달 기준 시공 능력 평가 상위 10권 대형 건설사들의 도시정비사업 수주액은 총 25조555억원을 기록 중이다. 이는 지난해 총 수주액(20조496억원)보다 25% 증가한 수치다.

C건설사 관계자는 "부동산 시장이 예전만 못하다고 해도 아파트 등 주택 사업은 여전히 건설사들의 한 해 성패를 좌우하는 주력 사업"이라며 "분양 일정이 늦어지면 그 기간만큼 이자 등 금융비용이 늘어나고 분양을 통해 벌어들인 자금으로 추진하려던 각종 다른 사업에도 차질이 생길 수밖에 없다"고 토로했다.