개발 붐 탄 ‘전남3총사’…‘여순광’ 하반기 3533가구 분양

여수·순천·광양 브랜드 아파트 대규모 단지 공급
순천-서면, 광양-성황도이지구, 여수-죽림지구 등
포스코제철 등 산업기반 바탕, 미분양 감소 및 아파트값 상승률 전국 최고 기록

전남 대표 도시인 여수, 순천, 광양에 하반기 분양 물량이 쏟아진다.

부동산정보업계에 따르면, 연말까지 전남 여수-순천-광양에서는 민영 아파트 5개 단지 총 3533가구가 공급될 예정이다. 지역별로는 ▲순천시 3개 단지 1404가구 ▲광양시 1개 단지 1140가구 ▲여수시 1개 단지 989가구 등 모두 대단지이다.

이들 지역은 포스코제철과 여수국가산단 등 산업단지를 배후로 둔데다, 최근 택지개발 및 도시개발이 활기를 띠면서 주목을 받고 있다.

생태도시인 순천에서는 원도심 개발사업으로 인해 서면과 삼산공원 일대가 약 9000여 가구의 주거지역으로 새롭게 조성된다. 포스코광양제철소를 둔 광양에서는 성황도이지구, 황금지구 등 도시개발사업이 활발히 진행되고 있다. ‘여수밤바다’로 새롭게 휴양도시로 자리 매기만 여수는 죽림지구, 웅천지구 등 택지개발이 진행 중이다.

외지 및 내지투자가 활발한 광양과 순천은 아파트값 상승률이 전국 최고 수준이다. 한국감정원에 따르면 광양의 아파트 매매가격은 올해 들어 3.56% 상승하는 등 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다. 순천도 올해 들어 1.23%나 상승하는 등 전국에서 여섯 번째로 높은 것으로 나타났다. 같은 기간 전국은 -2.01% 감소, 지방은 -2.30% 감소했다. 여수는 -1.0% 감소했다.

아파트 매매거래도 활발하다. 순천시는 2012년 2453건에서 지난해 3608건으로 거래량이 증가했다. 광양시도 2012년 2551건에서 지난해 3177건으로 증가했고 여수시도 2607건에서 2847건으로 각각 증가했다. 미분양도 제로 수준에 가깝다. 국토교통부에 따르면 광양시의 미분양 물량은 2014년 12월 821가구에서 현재 2019년 5월 기준 57가구로 764가구나 감소했다. 같은 기간 순천시는 399가구에서 20가구로 379가구 감소했고 여수는 344기구에서 현재 0가구로 미분양 제로다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “포스코제철, 여수국가산단 등 산업단지를 배후로 든 여수·순천·광양은 지역내 실수요 및 외지투자를 기반으로 부동산시장이 상승세에 있다”며 “원도심 개발이 진행되는 순천과 택지개발이 진행되는 여수, 광양에서 오랜만에 대형사 브랜드 아파트가 공급될 예정으로 내 집 마련 실수요자라면 관심을 갖을 만하다”고 말했다.

하반기에 쏟아지는 물량은 대부분 브랜드 아파트다.

광양에서는 지역내 최초·최대 규모인 ‘푸르지오’ 브랜드 타운이 조성된다. 대우건설은 오는 7월 전남 광양시 성황동 276번지 일원에서 ‘광양 푸르지오 더 퍼스트’를 분양한다. 광양 최초의 대형사 브랜드 아파트로 지하 2층, 지상 최고 25층, 12개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 1140가구 규모다.

단지 내 국공립어린이집과 유치원이 조성될 예정이며, 단지 인근에 성황초, 골약중, 광양영재교육원 등이 위치해 있다. 단지 옆 구봉산과 성황천이 위치해 있어 자연환경이 쾌적하다.

순천에서는 금호건설이 20여년 만에 ‘금호어울림’ 브랜드 아파트를 공급한다. 금호건설은 오는 7월 전남 순천시 서면 서평리 85번지 일원에서 ‘순천 금호어울림 더파크’를 분양한다. 지하1층, 지상 최고 16층, 6개 동, 전용면적59~84㎡, 총 459가구 규모다. 단지 인근에 축구장과 인라인스케이트장을 갖춘 강청수변공원이 인접해 있어 자연환경이 쾌적하다. KTX순천역과 홈플러스, 이마트 NC백화점도 가깝다. 순천IC, 삼산로, 백강로 등을 통해 광주 및 광양 접근성이 용이하다.

이밖에 보광종합건설은 오는 9월 전남 순천시 조례동에서 ‘조례3차 골드클래스(가칭)’를 분양할 예정이다. 단일 전용면적 84㎡, 총 532가구로 조성된다.

여수에서는 올해 마수걸이 분양으로 현대엔지니어링이 준비한다. 오는 9월 전남 여수시 소라면 죽림리 579번지에서 ‘죽림 힐스테이트’를 분양할 예정이다. 지하 2층, 지상 최고 15층, 23개 동, 59~84㎡, 총 989가구 규모다. 죽림초, 삼일중 등을 도보로 통학 가능하다. 죽림근린공원과 여수국가산업단지가 가깝다.