민간분양 아파트 사전청약 최초 시행...오산세교2 등 2500가구

오산, 평택, 부산 등서 첫 공급
분양가는 주변시세의 60~80%

제공=국토교통부

수도권 신규 공공택지 등에서 민간 건설사가 공급하는 아파트에 대한 사전청약이 다음 달 처음으로 시작된다. 지금까지는 공공택지에서 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 분양하는 아파트에 대한 사전청약만 이뤄졌다.

국토교통부는 30일 민간분양 아파트 사전청약 최초 시행계획을 발표하고 다음 달 13∼15일 사전청약 접수를 진행한다고 밝혔다.

첫 민간 사전청약은 총 3개 지구에서 2528가구 규모로 진행된다. 지구별로는 △오산세교2 A14블록(우미건설) 1391가구 △평택고덕 A49블록(호반건설) 633가구 △부산장안 B-2블록(중흥건설) 504가구 등이다.

국토부는 첫 민간 사전청약 물량의 추정분양가가 주변 시세의 60∼80% 수준이라고 밝혔다.

민간 사전청약 단지도 공공택지에 공급되는 만큼 분양가 상한제가 적용된다. 추정 분양가는 평택고덕의 대형 평형을 제외한 대부분 물량이 3억∼4억원대로 분석됐다. 3.3㎡ 기준으로 보면 평택고덕이 1425만원, 오산세교2는 1248만원, 부산장안이 1239만원이다.

전체 분양 물량 중 37%가 일반공급으로 배정되며 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 공급된다. 공공 사전청약에서는 일반공급이 15%에 불과한데 이보다 2배 이상 일반공급 비중이 높아 다양한 계층이 사전청약에 참여할 것으로 전망된다.

전체 물량의 27%(682가구)는 추첨제로 공급된다. 이에 따라 고소득 맞벌이 부부나 1인 가구, 자녀가 없는 신혼부부 등 청약 사각지대에 놓인 청년층도 추첨을 통해 아파트 특별공급을 받을 수 있다.

사전청약은 순차적으로 이뤄진다. 다음 달 13일 특별공급 전체에 대한 청약이 진행되며 14일은 일반공급 1순위, 15일은 일반공급 2순위 접수가 진행된다.

전문가들은 정책 취지에 동의하면서도 주택 공급난을 해소하기에는 부족하다고 지적했다. 실제 입주까지 상당히 시간이 걸리기 때문이다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “입주때까지 무주택자격을 유지해야 하므로 임대시장의 부하를 경감시키는데는 한계가 있다”면서 “단순히 사전청약으로 쉽게 해결될 사안이 아니기에 민간정비사업 등을 포함한 다양한 공급 방안을 병행할 필요가 있다”고 말했다.