서울 아파트값 상승세 둔화 속 재건축만 오름폭 커져

"거래 실종 분위기...관망세 심화될 듯"

서울 아파트 단지 전경./연합

대출 규제와 금리 인상에 따른 대출 이자 부담 등의 영향으로 서울 아파트값 상승세와 거래량이 둔화하고 있다.

10일 부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.06% 올라 3주 연속 오름폭이 축소됐다. 일반 아파트는 0.05% 올랐지만 재건축은 0.11%나 상승해 전주(0.05%) 대비 오름폭이 커졌다. 이밖에 신도시가 0.02%, 경기·인천이 0.03% 올랐다.

전세가격은 경기권을 중심으로 올해 가을부터 입주 물량이 늘어나며 이전보다 안정된 분위기다. 서울은 0.06% 올랐고, 신도시가 0.01%, 경기·인천이 0.04% 상승했다.

서울은 거래 절벽이 이어지면서 상승폭이 전반적으로 둔화됐지만 재건축의 경우 사업 활성화 기대감이 커지며 강남구 노후 아파트의 상승세가 두드러졌다. 지역별로는 △강서(0.21%) △금천(0.19%) △강남(0.16%) △강북(0.14%) △구로(0.12%) △동대문(0.07%) △성동(0.06%) △마포구(0.05%) 순으로 올랐다.

전셋값도 완만하지만 상승세를 이어갔다.

서울은 △금천(0.20%) △종로(0.20%) △강남(0.17%) △강서(0.13%) △구로(0.12%) △강북(0.09%) △동대문(0.09%) △영등포구(0.08%) 순으로 올랐다.

신도시에서는 △동탄(0.04%) △김포한강(0.03%) △분당(0.02%) △산본(0.02%) △일산(0.01%) △중동(0.01%) 순으로 상승했다. 경기·인천에선 △이천(0.11%) △용인(0.09%) △하남(0.09%) △김포(0.07%) △화성(0.07%) △인천(0.06%) △성남(0.05%) △평택시(0.05%) 순으로 전셋값이 올랐다.

윤지해 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 “금융당국의 가계부채 관리 강화 방안과 기준금리 추가 인상 이후 주택 거래가 사실상 실종된 분위기”라며 “대출 금리 인상이나 대통령 선거라는 정치적 이슈까지 시장에 섞이면 수요층의 관망세는 더 심화될 것으로 보인다”고 말했다.