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31일 부동산114에 따르면 강남 3구 재건축 아파트값은 2014년 말 기준 가구당 평균 10억4802만원에서 지난해 말 13억9159만원으로 2년 만에 평균 3억4357만원 상승했다.
특히 강남구의 재건축 아파트값은 2014년 11억5340만원에서 지난해 14억8282만원으로 2년 동안 3억2942만원 올라 상승폭이 가장 컸다. 작년 한 해에만 2억2189만원이 뛰었다. 서초구도 2014년 11억2364만원에서 지난해 14억5263만원으로 2년 만에 3억2899만원이 올라 뒤를 이었다. 송파구는 지난해 가격이 급등한 잠실 주공5단지의 영향으로 송파구는 2014년 7억8854만원에서 지난해 10억9137만원으로 3억283만원 상승했다.
같은 기간 강남 3구 전체 아파트값도 평균 1억원 이상 올랐다. 강남구는 2014년 10억1335만원에서 지난해 12억2841만원으로 2억1506만원 뛰었다. 서초구가 2014년 말 10억2134만원에서 지난해 12억3438만원으로 2억1304만원 상승해 그 뒤를 이었고 송파구는 지난해 8억6554만원으로 2년 전의 7억5043만원보다 1억1511만원 올랐다.
이는 작년 서울 전체 아파트값은 가구당 평균 6억1730만원으로 2년 전인 2014년 말(5억3384만원)보다 평균 8346만원 상승한 것과 대비된다.
하지만 올 들어선 분양물량이 대거 쏟아지면서 치솟던 상승세는 한 풀 꺾일 전망이다.
올해 서울 강남 4구의 분양물량은 총 16개 단지, 1만8281가구로 이는 지난해(1만6023가구)보다 2200여가구 많다. 2005년(2만5084가구) 이후 11년 만에 최대 물량으로 조합원분을 제외하고 올해 실제 청약시장에 나올 일반분양 물량만 총 6661가구에 이른다.
여기에 강남4구가 11·3부동산 대책으로 분양권 전매제한에 청약조건까지 까다로워진 것과 재건축 초과이익 환수제가 코 앞으로 다가온 것도 매매가격 상승을 억제하는 요인이다.
이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “낮아진 청약률로 인해 분양가를 높일 수 없는 상황에서 공급물량이 늘었다”며 “결국 강남 재건축 단지 안에서도 재건축 초과이익 환수제를 피해갈 단지와 아닌 단지 간 가격 차도 나타날 것”이라고 내다봤다.
