전세난·패닉바잉에 전·월세 줄고 매매 늘었다

국토부 10월 서울 다가구·다세대·연립주택 실거래데이터 분석결과
9월 대비 전·월세 거래 8.4% 감소… 매매 거래는 11.1%나 증가
"'빌라 임대자들 전세난, '패닉바잉'에 저렴한 빌라 매수로 돌아선 듯"

2020년 11월 30일까지 국토부 실거래가 시스템에 등록된 거래 건수를 분석한 것으로 실거래가 신고가 의무화돼 있지 않은 전·월세 거래의 경우 일부 거래가 누락될 수 있다. 연립, 다세대주택의 면적별 평균 매매가는 전용면적을 기준으로 분석했으며, 주택에 따라 전용면적이 상이할 수 있다./제공=다방

서울에서 단독(다가구)·다세대·연립주택의 전·월세 거래는 줄어든 반면, 매매 거래는 늘어난 것으로 나타났다.

9일 부동산 플랫폼 다방이 국토부 실거래 데이터를 분석한 결과에 따르면, 지난 10월 단독(다가구)·다세대·연립주택의 전·월세 거래량은 총 1만5762건으로 전달 대비 8.4%(1449건) 감소했다.

하지만 매매 거래는 5326건으로 전달 대비 11.1%(530건) 증가했다.

전·월세 거래는 서울 25개구 중 22개구에서 하락세를 보였다. 특히 강북구와 서대문구가 각각 23.5%(110건), 21.3%(105건)으로 20% 이상 큰 낙폭을 기록했고, 이외에 마포구·서초구·도봉구·영등포구·은평구·동대문구 등도 13% 이상 감소했다.

면적별로 보면 원룸보다는 투·스리룸에서 전·월세 거래 하락폭이 크게 나타났다. 전용면적 30㎡ 이하 원룸 거래가 전달 대비 3.9%(252건)로 소폭 감소한 반면, 전용면적 60~85㎡, 45~60㎡ 투·스리룸의 거래는 전달 대비 각각 15.7%(310건), 13.4%(474건) 내렸다.

거래가 감소하면서 전세보증금은 모든 면적에서 하락했다. 특히 전용면적 85~100㎡, 100㎡ 이상 투·스리룸에서 10% 이상 전세보증금이 떨어진 것으로 나타났다.

전·월세와 달리 매매 거래는 서울 17개구에서 상승하면서 전달 대비 11.1%(530건) 올랐다. 특히 양천구가 66.4%(152건)로 크게 올랐고, 이밖에 영등포구 36.5%(27건), 강동구 28.3%(65건), 강서구 27.8%(96건), 서대문구 25.5%(35건), 구로구 25.1%(50건) 등이 20% 이상 상승했다.

매매가는 면적별로 증감세가 엇갈렸다. 전용면적 85~100㎡ 투·스리룸이 15%(8,309만 원)로 가장 크게 올랐고, 30~85㎡에서는 5~7% 감소한 것으로 나타났다. 30㎡ 이하 원룸 매매가는 전달 대비 8%(1,793만 원)오르면서 2억5000만 원을 넘어섰다.

부동산 앱 다방 관계자는 “빌라를 임대하려던 사람들이 전세난, 패닉바잉(공황구매) 등을 겪으면서 비교적 저렴하고 규제에서 자유로운 빌라 매매로 돌아선 것으로 보인다”며 “특히 원룸보다는 2인 이상이 거주하는 투·스리룸 위주로 매매가가 크게 올랐다”고 설명했다.