박영선-오세훈 후보 앞다퉈 재건축 규제완화 약속
보류 강남·여의도 등 기대감 커지며 호가 상승세
전문가 "규제완화, 지자체장 권한 밖…추격 매수 신중해야"
보류 강남·여의도 등 기대감 커지며 호가 상승세
전문가 "규제완화, 지자체장 권한 밖…추격 매수 신중해야"
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서울의 대표적인 재건축 단지인 강남구 대치동과 송파구 잠실, 영등포구 여의도 등 그동안 재건축이 단지들을 중심으로 신고가 거래가 나오고 있다. 하지만 최근 집값 상승세 둔화 흐름을 자극해 다시 집값을 불안케 하는 요인이 될 수 있다는 지적도 나온다.
30일 부동산 전문가들은 특히 정부의 공공재개발-재건축 추진도 맞물려 있는 만큼 재건축 규제 완화까지 풀리면 집값 상승에 기름을 붓는 꼴이라며 신중한 접근이 필요하다고 강조했다.
박영선 더불어민주당 후보와 오세훈 국민의힘 후보의 부동산 공약의 공통점은 그동안 보류됐던 재건축의 규제를 완화하는 내용이다. ‘35층 층고 제한’ 완화 역시 공통으로 내세우고 있다 다만, 박 후보는 정부의 공공주도 기조와 맥을 같이해 공공·민간 참여형을을 강조하고 있다. 반면, 오 후보는 재건축 규제를 없애 민간 재건축 활성화를 목표로 하고 있다.
두 후보 모두 재건축 완화와 사업 추진에 긍정적 입장을 나타내면서 해당 단지들을 중심으로 3월 들어 신고가가 나오고 있다.
아파트 실거래가를 살펴보면, 강남구 압구정동 ‘현대1차’ 196㎡(이하 전용면적)은 지난 15일 63억원에 팔리며 신고가를 기록했다. 이는 지난달 같은 면적의 직전 신고가(51억5000만원)에 비해 11억 이상 뛴 셈이다. 같은 동 ‘미성1차’도 지난 11일 105㎡가 신고가인 27억7000만원에 거래됐다. 대치동 은마 아파트 역시 이달 초에 84㎡가 23억2000만원으로 최고가를 기록했다. 송파구 잠실동 ‘잠실주공5단지’ 역시 이달 초 82㎡가 26억8100만원에 최고가로 거래됐다.
특히 2018년 서울시 집값 급등으로 재건축 사업이 전면 보류된 바 있는 여의도의 경우, 16개의 재건축 단지가 밀집되어 서울시장 누가 되더라도 재건축사업이 재가동될 것이라는 기대감이 올라가고 있다. 박 후보는 여의도 재건축을 더 이상 미룰 수 없다는 입장이며, 오 후보도 지난달 여의도 시범아파트를 방문해 재건축 규제 완화를 밝혔다.
현재 여의도에는 초원, 시범, 미성, 삼부, 광장 등 24개 단지(1만121가구)가 있는데, 이 가운데 재건축 연한이 40년을 넘겨 재건축을 추진하는 단지가 모두 16개이다. 대부분 1970년대에 준공된 단지로 최근 안전진단을 통과하면서 재건축사업에 대한 기대감이 크다.
여의도 A부동산 중개업 관계자는 “2018년 재건축 추진이 되려다가, 집값이 급등하면서 정부도 서울시도 사업을 전면 보류하는 방향으로 틀었다”며 “여야 후보 모두 재건축 입장을 밝혔으니 이제 사업이 진척이 되리라고 기대하고 있다”고 말했다.
여야 후보의 재건축 규제 완화 공약으로 재건축을 중심으로 다시 집값이 꿈틀대고 분위기다. 한국부동산원에 따르면 3월 넷째주 서울 아파트 매매가는 0.06%로 상승했는데, 재건축 단지가 많은 강남구(0.07%), 송파구(0.08%), 양천구(0.11%) 등은 평균 상승률보다 높게 나타났다.
부동산 전문가들은 장기적 관점에서 보류했던 재건축사업을 추진해야 하지만 정부의 공공재건축 추진도 맞물려 있는 상황에서 재건축 규제 완화까지 되면 집값 상승을 더 자극하는 것이라고 지적했다. 무엇보다 재건축 규제 완화는 지자체장 권한만으로 되는 것이 아니기 때문에 ‘표심 자극’용 공약이라는 지적이다.
장재현 리얼투데이 본부장은 “최근 거래량이 줄고 매매가는 호가 중심으로 오르는데 여기에 재건축 규제 완화까지 하면 집값 상승에 기름을 붓는 꼴”이라며 “재건축 완화는 결국 정부가 허가를 해줘야 하는데, 현 정부는 공공 주도 기조라서 지자체장이 큰 판을 흔들수도 없다. 결국 민심얻기용 공약”이라고 꼬집었다. 장 본부장은 “추격 매수 역시 신중히 접근해야 한다”고 강조했다.
