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16일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 △거래량 △가격 변동률 △분양 가구 △미분양 가구 등 통계 분석을 통해 집값 '바닥론'은 아직 이르다는 결론을 내놨다.
2006년 이후 전국 아파트 매매가격 지수 변동률과 거래량 연간 추이를 보면 가격과 거래량은 비슷한 흐름을 보이는데, 가격이 오르려면 종전보다 상승한 가격의 물건이 거래돼야 하지만 현재는 그렇지 않다는 것이 부동산인포의 분석이다.
이날 서울부동산정보광장에 따르면 월평균 서울 아파트 매매는 △2020년 6749건 △2021년 3498건 △지난해 1000건 수준이었다. 지난달에는 1220건을 기록했지만 과거와 비교하면 여전히 적은 수준이라는 설명이다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "지금 주택시장은 고금리와 평년보다 적은 거래량, 미분양 증가, 신규분양 감소 등 악재가 많고 추가 금리인상 가능성까지 불안정한 상황"이라며 "최근 거래 증가는 저가, 급매물 일부가 일시적으로 소진된 것으로, 거래 분위기가 계속되기 쉽지 않다"고 분석했다.
다만 정부가 부동산 시장 연착륙을 위해 특례보금자리론 등 다양한 대책을 내놓는 점은 긍정적이라고 평가했다.
권 팀장은 "바닥은 지나 봐야 알 수 있지만 현재 거래 수준으로 봤을 때 바닥을 논하기는 이르다"며 "상반기 전후로 지난해 거래량(29만8천건)의 70% 안팎을 기록할 만큼 거래가 이뤄져야 하며 급매물이 사라지기 직전이 바닥이라고 봐야한다"고 평가했다.
이어 "수요자들은 바닥에 집중하기보다는 저가 매물을 중심으로 매수 여부를 결정하는 것이 중요하다"고 덧붙였다.
