“이젠 갭투자 힘들다”…서울 아파트 전세가율 50% 붕괴 임박

KB국민은행 조사…2월 서울 아파트 전세가율 51.2%
강남3구·용산구 등 40%대

서울 시내 부동산 중개업소에 월세 및 전세 매물에 대한 안내문이 걸려있다./연합뉴스

최근 전셋값이 크게 하락하면서 서울 아파트 매매 대비 전세가 비율(전세가율) 50% 붕괴가 가까워졌다.

지난달 대대적인 규제지역 해제에도 고금리와 대출 규제 속에 전세를 끼고 집을 구입하는 '갭투자' 환경은 더욱 나빠졌다.

28일 KB국민은행에 따르면 2월 서울 아파트 전세가율은 51.2%로 지난해 11월(53.9%) 이후 3개월 연속 하락세다.

KB는 작년 11월부터 종전 152개 지역 표본 조사에서 전수 조사(240여개 지역)로 대상을 확대하면서 시계열이 달라졌다.

마지막 표본 조사 때인 지난해 10월 서울 아파트 전세가율은 54.7%로, 단순 수치만 비교하면 이달이 지난 2012년 1월(51.2%) 이후 11년 1개월 만에 가장 낮은 수치다.

서울 규제지역의 전세가율이 일제히 50% 밑으로 떨어졌다.

강남구는 42.5%로 서울 25개 구 가운데 가장 낮았다. 이어 △용산구(43.2%) △송파구(45.3%) △서초구(45.9%) 등의 순이었다.

비규제지역에서는 양천구(49.1%)가 유일하게 50% 밑을 맴돌았다.

상대적으로 전세가율이 높은 곳은 △중랑구(59.1%) △성북·강북구(57.3%) △금천구(56.9%) △은평구(56.2%) 등 매매가격이 낮은 곳이다. 전세가율이 60% 이상인 곳은 한 곳도 없었다.

전세가율이 계속 떨어지는 이유는 최근 매매가격에 비해 전세가격 하락폭이 컸기 때문이다.

KB 조사 기준 지난해 서울 아파트값은 2.96% 하락한 반면 전셋값은 5.45% 내렸다.

올해 들어서도 매매가격은 1월 -2.09%, 2월 -1.20%를 기록했지만 전세는 각각 -3.98%, -2.63%로 매매보다 하락폭이 컸다.

이달 경기도의 전세가율은 62.2%, 인천은 64.3%로 역시 조사방식이 변경된 작년 11월(65.1%, 66.9%) 이후 역시 3개월 연속 하락세를 보였다.

전국 아파트 전세가율은 66.0%로 작년 11월(67.8%)보다 1.8%포인트 하락했다.

전세가율이 떨어지면서 전세를 끼고 구매하는 갭투자는 당분간 쉽지 않을 전망이다.

고금리 시대에 전셋값이 낮은 경우 주택 구매에 필요한 대출액과 이자 부담은 늘어나서다.