지방에 84% 몰려…외곽 및 고분양가 설정 지역에 집중
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건설업계에서 정부가 미분양 해소를 위해 힘 써달라는 목소리가 나오고 있지만 정부는 현재 미분양은 분양가를 낮추는 등 건설사의 자구 노력으로 해결 가능한 문제라 판단하고 있다.
28일 국토교통부가 발표한 '1월 주택통계'에 따르면 지난달 전국 미분양 주택은 7만5359가구로 전월(6만8148가구)보다 10.6% 증가했다. 이는 2012년 11월(7만6319가구) 이후 10년 2개월 만의 최대치다.
다만 증가 폭은 다소 완화됐다. 미분양 주택은 지난해 11∼12월 두 달간 1만가구씩 늘어났지만 지난달엔 7211가구만 늘었다.
미분양 물량의 84%는 지방에 집중돼 있다.
지난달 수도권 미분양은 1만2257가구로 10.7%(1181가구) 늘었고, 지방은 6만3102가구로 10.6%(6030가구) 증가했다.
규모별로는 전용면적 85㎡ 초과 중대형 미분양이 전월보다 25.9% 증가한 8926가구였고, 전용 85㎡ 이하 미분양은 6만6433가구로 전월 대비 8.8% 늘었다.
공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 '준공 후 미분양'은 7546가구로 전월보다 0.4%(28가구) 증가했다.
정부는 현재 미분양 상황에 대해 정부가 개입할 수준은 아니라고 판단하고 있다.
1월 미분양이 늘어난 지역은 외곽이거나, 분양가가 인근 시세보다 높았던 곳이 주를 이룬다는 설명이다.
특히 1월 미분양은 지난해 4분기 분양 물량이 늘어난 데 따른 영향을 상당 부분 받은 것으로 보고 있다. 분양 물량은 △지난해 2분기 5만1000가구 △3분기 7만2000가구 △4분기 9만9000가구로 늘면서 미분양 신고가 늘었다는 분석이다.
