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27일 부동산업계에 따르면 잠실주공5단지 재건축조합은 잠실역 사거리 인근 준주거지역에는 50층 높이 4개 동을 짓고, 나머지 3종 일반주거지역엔 35층 이하 동을 건설한다는 수정 정비계획안을 세웠다.
정비안에 따르면 동수는 기존 40개 동(6483가구)에서 44개 동(약 7000가구)으로 늘어난다. 처음 안에는 없던 소형 임대아파트도 수백가구를 넣고, 50층 복합단지에는 쇼핑·전시 등 광역 중심 기능과 어울리는 시설을 배치한다.
이번 수정안은 준주거지역뿐 아니라 3종 일반주거지역에도 최고 50층을 올리겠다는 기존 안에서 한발 물러난 것으로, 서울시의 높이 계획과 임대주택 요구를 전면 수용한 것이다. 서울시는 지난 1일 도시계획위원회에서 층수와 임대아파트, 광역 중심 기능 문제를 이유로 정비계획안을 보류했다.
잠실 주공 5단지 재건축 조합 관계자는 “임대 아파트 가구 수 등 아직 결정되지 않은 내용이 많다”며 “조만간 안을 정리해 송파구청에 곧 제출하려 한다”고 말했다.
정비안이 서울시가 제시한 가이드라인을 상당 부분 따르면서 최고 50층 이상 재건축에 대한 기대감은 높아지고 있다. 지난 도시계획위원회에서 광역 기능 강화에 대한 주문이 통과 가능성으로 시장에 비춰지면서 이 단지 전용 76㎡의 경우 지난 1월 13억3000만원에서 현재 15억원까지 뛰었다. 박원순 시장 임기 내 최초 50층 증축 단지에 대한 기대가 한달만에 1억원 이상 호가를 높인 것이다.
하지만 단정하긴 이르다는 지적도 나온다. 서울시가 변함없이 최고 50층 이상 증축에 대해 완고한 입장이고, 시가 요구하는 광역 중심 기능 활성화 시설이 생각보다 간단한 내용이 아니기 때문이다.
실제 서울시 관계자는 “광역 중심지 기능을 활성화하는 시설 배치가 최고 50층 증축을 위한 선결 과제”라며 “예를 들어 공공이 이용 가능한 컨벤션 센터나 전시관 등을 말하는 것으로 단순 복합단지 상가시설 정도로 생각하면 안 된다”고 강조했다.
이남수 신한은행 부동산팀장은 “실제 구체적인 안이 나오기도 전에 잠실 주공 5단지가 호가가 너무 앞서나가고 있다”며 “투자자의 신중한 접근이 필요하다”고 말했다.
