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봄 이사철을 맞아 매매·전세거래가 한창일 때이나 향후 집값 전망이 불투명해지면서 매입보다 전세를 선호하는 현상이 두드러진 것이다.
30일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 1분기(지난 29일까지 신고 기준) 서울 아파트 거래량은 총 1만5176건으로 지난해 1분기 1만7384건보다 거래가 밑돌 전망이다.
올해 1월과 2월 거래량이 각각 4492건, 5798건으로 모두 작년(1월 5431건, 2월 4924건)보다 줄어든데 이어, 3월에도 29일 현재 6097건으로 지난해 3월(7029건)보다 적다.
이에 반해 올해 1분기 전월세 거래량은 28일 현재 총 5만1054건으로 이미 작년 1분기 전체 거래량(4만6182건)을 넘어섰다.
1·2월 전월세 거래량이 각각 1만3726건, 2만1480건으로 작년(1만2578건, 1만8009건)보다 늘었고 3월 거래량도 28일까지 1만5848건으로 이미 작년 3월 한달 거래량(1만5595건)을 넘어섰다.
지역별로는 무주택 실수요층이 선호하는 노원·도봉·강동구 등 강북 지역에서는 3월 들어 매매거래가 작년보다 거래가 감소했다. 올해 1분기 전체 거래량도 노원구 1550여건, 도봉구 710여건, 강북구 290여건 등으로 작년보다 줄어들 것으로 예상된다.
반면 강남권 4개구의 경우 1·2월은 평소보다 거래량이 줄었다가 3월 들어 늘어나는 모습을 보이고 있다. 지난해 11·3대책 이후 약세를 보이던 강남권 재건축 거래가 2∼3월에 다소 늘어나기 시작한 때문이다.
올해 1분기 전체 거래량도 강남4구 가운데 강남구와 서초구는 작년 1분기보다 거래량이 줄어들 것으로 보이지만 잠실 주공5단지, 둔촌 주공아파트 등 재건축 단지의 거래가 많았던 송파구와 강동구는 증가할 전망이다.
전월세 거래량은 강남·강북 구별없이 전반적으로 작년보다 거래량이 증가한 모습이다.
강남구의 1분기 전월세 거래량은 3월 29일 현재 5306건으로 작년 1분기 거래량(5022건)보다 많고, 서초구도 올해 1분기 3566건으로 작년 수준(3049건)을 웃돌고 있다. 특히 성동구의 전세 거래량은 작년 1분기 1590건에서 올해는 2861건으로 급증했다.
양지영 리얼투데이 리서치실장장은 “매매거래가 주춤한 반면 전세거래가 늘어난 것은 집을 구하려는 사람들이 망설이고 있기 때문”이라며 “내년 이후 입주물량이 늘어난 가격에 영향을 줄 것이라는 것이 심리적 부담으로 작용한 것”고 분석했다.
