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국토부에 따르면 이번에 선정된 서울 성북구 장위8구역은 2006년 장위재정비촉진지구로 지정돼 2010년 조합을 설립하는 등 정비사업 추진에 적극 나섰던 곳이다. 하지만 이후 사업성 부족 문제와 함께 사업을 둘러싼 주민 간의 이견이 발생하면서 2017년 구역 지정이 해제됐다.
국토부와 서울시는 현재 2종 주거인 해당지에서 용도지역 상향 등 도시규제 완화로 사업성 문제 개선에 적극 나서면서 최종적으로 이번에 선정됐다. 사업이 완료되면 약 2387가구의 대규모 주택공급과 함께 장위촉진지구 내 도로확장을 통한 교통환경 개선이 있을 전망이다.
성동구 금호23구역도 원활한 사업이 불가능했던 곳이었다. 이곳은 2010년 정비구역으로 지정돼 2011년 추진위원회를 설립했다. 하지만 분양시장 불황과 함께 추진주체에 대한 불신으로 갈등이 지속되는 등 난항을 겪었다. 결국 2013년 주민 50% 동의로 추진위를 해산하고 정비구역을 해제하기에 이르렀다.
이곳 역시 현재 2종 주거지로 용도지역 상향 등 도시규제 완화로 사업성을 개선키로 하면서 사업이 진행될 수 있었다. 사업 완료 후 서울 도심과 강남 진출입이 용이한 역세권에 948가구 규모의 주택공급이 이뤄질 것으로 예측되고 있다.
송파구 거여새마을 역시 사업성에 발목이 잡혀 개발이 진행되지 못한 곳이다. 광역적 도시정비를 위해 2011년 거여·마천재정비촉진지구에 편입된 다세대 밀집지역인데 구릉지에 위치한 탓에 용적률 상한이 낮았다.
이곳도 장위8구역과 금호23구역처럼 규제 완화를 통한 사업성 확보를 바탕으로 후보지로 선정될 수 있었다. 개발 후 거여·마천재정비촉진지구와 위례신도시가 연계돼 정주여건이 크게 개선될 전망이다. 1329가구 규모의 대단지로 개발된다.
반면, 개발지역 주민들의 공모로 선정된 곳도 있다. 영등포구 신길1구역은 구역 내 노후한 건물이 전체 90% 수준으로 주거환경이 매우 열악하다. 이에 주민 과반의 동의로 공공재개발 공모에 응모, 당당히 이번 심사를 통과했다.
이곳은 교통의 요충인 영등포역 일대에 위치하고 있어 주목을 받았던 곳이기도 하다. 국토부와 서울시는 1510가구의 대규모 주택공급과 신길촉진계획에 따른 완성도 높은 개발이 가능할 것으로 보고 있다.
한편, 국토부와 서울시는 이번에 선정된 구역의 사업을 완료하게 될 경우 서울 도심에 약 2만가구 규모의 주택을 공급할 수 있을 것으로 내다봤다.
