“강변강서 용적률 500% 육박 상향…35층 단지로 탈바꿈”

영등포 신길13 구역에도 35층 건물 들어설 전망
연내 사업시행자 지정 후 정비계획 확정 예정
2·4대책 사업 후보지, 7~8월 선정

김수상 국토교통부 주택토지실장 7일 오후 정부세종청사에서 진행된 ‘위클리 주택공급 브리핑’에서 발표를 하고 있다. /제공=국토부

‘서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안(8·4대책)’ 추진에 따라 선정된 ‘공공재건축 선도사업 후보지’ 중 강변강서·영등포 신길13 구역에 35층 건물이 들어설 전망이다.

김수상 국토부 주택토지실장은 7일 오후 ‘위클리 주택공급 브리핑’을 통해 “신길 13구역은 2007년 정비구역으로 지정된 초역세권임에도 불구하고 주민들 간 이해 충돌로 사업이 장기간 지연되고 있던 지역”이라며 “용도지역을 상향해 최고 35층의 역세권 고층 단지로 조성될 예정”이라고 말했다.

김 실장은 이어 “강변강서 구역은 1971년 준공된 단지임에도 현재 용적률이 297%로 용도지역 변경 없이는 사업성 확보가 곤란해 1993년 조합설립 후 장기 정체되고 있던 지역”이라며 “용도지역 상향·특별건축구역 지정을 통해 용적률 499%, 최고 35층의 단지로 탈바꿈 시킬 것”이라고 설명했다.

이와 함께 망우 1구역의 경우도 용도지역 상향으로 사업성을 확보, 초·중·고가 인접한 신축 주거단지로 조성키로 했다. 미성건영 아파트도 용도지역 상향과 부지 정형화로 양질의 주거단지로 조성된다. 중곡 아파트 역시 용도지역 상향을 통해 일반분양 가구를 확보, 사업 추진이 가능토록 할 방침이다.

김 실장은 “10월까지 공공시행자 지정에 필요한 동의율을 확보해 연내 사업시행자를 지정하고 정비계획을 확정할 계획”이라고 신속한 매듭 의지를 드러냈다.

김 실장은 또 “‘3080+ 대도시권 주택공급방안(2·4대책)’ 발표 후 약 2달여만에 총 101곳의 후보지가 접수됐다”며 “이들 후보지 주택 공급물량을 추산했을 때 약 4만5000가구가 나올 수 있는 규모”라고 밝혔다.

이들 후보지 중 주민이 제안한 24곳은 컨설팅 결과를 4~5월께 제시해 주민 10% 동의를 거쳐 7월 중 후보지를 선정할 예정이다. 지방자치단체 등이 제안한 곳은 8월 중 후보지를 선정하는 것을 목표로 하고 있다.

김 실장은 “2·4 대책 발표 후 서울 주택가격 상승률이 지속 둔화되고 있고 서울 일부 지역 전세가격은 하락세로 전환되는 등 시장이 안정세로 접어들고 있다”고 평가했다.

그는 “공급대책이 속도감 있게 추진되면 시장 안정세가 보다 조기에 나타날 것으로 보인다”며 “앞으로 도심 공공주택 복합사업 2차 후보지 등 2·4대책의 다양한 후보지들을 순차적으로 공개할 계획”이라고 예고했다.

김 실장은 “향후 공급대책을 차질 없이 추진하는 한편, 정비계획 변경 제안 1년 전부터 변경 시점까지 사업지구·인근지역 부동산 거래를 조사해 위법 사항 발견시 엄정하게 조치하는 등 투기수요가 유입되지 않도록 철저히 관리할 것”이라고 강조했다.