주택수요자 절반, 하반기 매매가 “상승할 것”…작년 말보다 전망 비율 하락

직방 이용자 조사, 하반기 매매가 상승 전망 49.4%
하락 32.0%, 보합, 18.6%
지난해 말 2021년 전망 조사에 비해 상승 전망 10%p 하락

주택수요자들 절반 가량이 올 하반기 거주지역의 주택 매매가가 상승할 것이라고 전망한 것으로 조사됐다. 하지만 지난해 말 같은 조사와 비교하면 매매가 상승전망은 10%p 가까이 떨어진 수치다.

12일 ㈜직방이 어플리케이션 이용자를 대상으로 2021년 하반기 주택시장 전망 설문조사 결과, 전체 응답자(1669명) 중 49.4%인 825명이 ‘상승’할 것으로 응답했다. 반면 32.0%는 ‘하락’, 18.6%는 ‘보합’을 예상했다. 작년 말에 2021년 매매가격을 전망한 조사에서는 ‘상승’ 응답이 59.0%로 60%에 육박했던 것에 비하면 다소 낮아진 수치다.

지역별로는 경기에서 ‘상승’할 것이라는 응답비율이 53.1%로 가장 높았다. 인천은 52.0%, 지방은 47.6%, 서울 47.3%, 지방5대광역시 43.6%가 ‘상승’할 것으로 예상했다. 지난해 말 2021년 전망 설문 결과에서 서울(59.5%)과 경기(59.4%)가 ‘상승’ 응답 비율이 높게 나타났다. 하지만 이번 조사에서 서울 거주자들의 하반기 주택 매매가가 ‘상승’할 것이라는 응답은 다소 떨어졌다.

유주택자 56.5%는 ‘상승’할 것이라고 전망한 반면, 무주택자는 ‘하락’할 것이라고 44.4%가 응답했다.

2021년 하반기 주택 매매가격이 상승할 것으로 예상하는 이유는 ‘전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환’이 25.6%로 가장 많았다. △신규 공급 물량 부족(23.4%) △경기 회복 기대(11.9%) △교통, 정비사업 등 개발호재(10.9%) 등의 순으로 나타났다. 반면, 하락할 것으로 예상하는 이유는 ‘현재 가격 수준이 높다고 생각돼서’가 47.6%로 절반에 가까운 응답자가 응답했다. △매매 수요 위축(14.8%) △부동산 대출 규제(12.8%) △보유세, 양도세 등 세제 강화(10.9%) 등의 순으로 나타났다.

2021년 하반기 주택 전세가격은 전체 응답자 중 57.0%가 ‘상승’할 것이라고 전망했다. 21.4%는 ‘하락’, 21.6%는 ‘보합’을 선택했다. 매매 전망과 마찬가지로 작년 말에 2021년 주택 전세가격이 ‘상승’(65.5%)할 것이라고 전망한 결과보다 ‘상승’ 응답비율이 낮아졌다. 전세가격 상승 이유는 ‘전세공급(매물) 부족’이 46.5%로 가장 많았다. △매매가격 상승 영향으로 전세가격 상승(26.2%) △임대사업자 규제로 인한 전세물건 수급불안(8.8%) 등의 순으로 나타났다.

이호연 매니저는 “7월부터 무주택, 서민 실수요자 대상으로 LTV가 완화됐고 3기 신도시 등 사전청약이 시작된다”며 “이는 투자가 아닌 실수요를 포커스로 한 규제 완화와 공급정책으로 하반기 주택가격에 추가적인 변수가 될 것으로 예상된다. 이 밖에 내년 대선을 앞두고 후보자별로 발표되는 부동산정책 공약도 주목해 볼 필요가 있다”고 설명했다.