올해 입주 상가 2만9485개…약 72% 주거 수요 배후
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31일 부동산R114가 자사 상업용 부동산 솔루션 RCS를 통해 상가 입주물량을 집계한 결과, 올해 입주상가는 지난해 3만4514개에 비해 감소한 2만9485개로 조사됐다.
권역별로 수도권 2만477개, 지방 9008개로 집계됐다. 지방은 지난해 7183개에 비해 입주상가 수가 25% 늘었다.
유형별로는 근린상가가 1만464개로 가장 많다. 이어 주상복합상가 5529개, 단지 내 상가 5253개 등이다. 올해 입주상가의 72.1%가 주거지 수요를 배후에 둔 상가인 셈이다. 그러나 최근 주택시장의 미분양 문제가 배후지 상가의 장기 공실 리스크로 작용할 가능성이 있다고 부동산 R114는 보고 있다.
오피스·지식산업센터 등 업무시설을 낀 상가 입주물량은 사업체가 집중된 수도권에서 5363개로 예정됐다. 지방 666개에 비해 8배 많은 수치다. 업무시설을 낀 상가 투자 시, 서울 주요 업무지구나 성수동처럼 직장인 유동인구가 충분히 뒷받침돼 확장 가능한 상권을 주목할 필요가 있다는 설명이다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "지금처럼 경기 불확실성이 확대되는 시기에는 안정된 상권 내 우량 상가에 투자 쏠림이 심화될 것으로 예상된다"며 "특히 고분양가 및 대출이자 부담이 큰 신규 상가에 대한 관심이 낮아지면서, 공급 부담이 크거나 유동인구 확보가 제한되는 지역 내 상가는 외면 받을 가능성이 높다"고 내다봤다.
