서울 오피스·사무실 매매거래량 1년 만에 반등

1분기 대비 각각 133.3%, 45.7%↑
"거래량·거래금액, 증감·변동 지속…시장 낙관 일러"

2018~2023년 분기별 서울시 사무실 매매거래량 및 거래금액./부동산플래닛

서울지역 오피스 빌딩과 사무실 매매거래량이 1년 만에 증가세로 돌아섰다.

22일 빅데이터 및 인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 결과에 따르면 올해 2분기 서울 오피스 빌딩과 사무실 매매량은 전 분기 대비 각각 133.3%와 45.7% 늘었다. 올해 2분기 서울 사무실 매매량은 306건으로, 지난해 2분기 이후 꾸준히 감소 추이를 보이다 증가세로 전환했다.

거래금액도 올해 1분기 대비 1035.2% 늘어난 8457억원으로 집계됐다. 종로구에 들어선 콘코디언 빌딩, 광진구 강변테크노마트, 마포구 DMC이안 상암2단지 등 하나의 건물 안에서 이례적으로 집중 거래가 발생하면서 1분기 대비 거래금액이 급증한 것으로 보인다.

서울시 모든 권역에서 직전 분기 대비 사무실 거래량이 증가한 가운데 특히 CBD(종로·중구)에서 38건의 매매가 이뤄졌다. 올해 1분기보다 280% 늘어 가장 큰 폭의 증가세를 보였다.

거래금액도 6161억원으로, 올해 1분기 대비 무려 10901.8% 늘었다. 작년 동기와 비교하면 거래량은 90%, 거래금액은 2965.2% 증가했다.

YBD(영등포·마포구) 지역에서는 직전 분기 대비 92.7% 증가한 79건의 거래가 이뤄졌다. GBD(강남·서초구)의 거래량 또한 45건으로 9.8% 늘었다.

2018~2023년 분기별 서울시 오피스빌딩 매매거래량 및 거래금액./부동산플래닛

오피스 빌딩의 경우 올해 2분기 동안 21건의 매매가 이뤄졌다. 올해 1분기와 비교해 133.3% 증가했다. 다만 거래금액은 4713억원으로, 직전 분기 대비 12.2%, 작년 동기보다는 73.8% 줄었다.

3대 주요 권역별로 살펴보면 GBD 5건, YBD 4건, CBD 3건 순으로 거래가 발생하면서 직전 분기 대비 최소 200%에서 최대 400%까지 전반적으로 증가했다.

다만 거래금액은 다소 대비되는 양상을 나타냈다. GBD 지역에선 837억원, YBD 지역에선 350억원을 기록하며 1분기보다 각각 161.6%, 644.7% 늘었지만, CBD 지역은 27.1% 줄어든 2244억원을 기록했다.

2023년 2분기 서울시 권역별 오피스빌딩 공실률./부동산플래닛

1분기 대비 2분기 서울 오피스빌딩의 공실률은 전반적으로 상승했다. 하지만 통상 자연 공실률이 5% 안팎이라는 점을 감안하면 여전히 낮은 수준이다.

서울시 전체 오피스빌딩 공실률은 지난 4월부터 2개월 연속 상승 흐름을 보였다. 4월 2.35%, 5월 2.43%, 6월 2.59% 등이다.

주요 권역별 6월 기준 공실률은 CBD 지역이 4.19%로 가장 높았다. 이어 YBD가 1.61%로 나타났다. GBD의 경우 1.13%로 처음으로 1%대로 상승 진입했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "2분기 거래량은 전반적으로 상승 흐름을 보였지만 월별로 살펴보면 증감을 반복하고 거래금액도 여전히 변동하고 있어 시장을 낙관하는 것은 시기상조"라고 말했다.