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14일 온나라부동산에 따르면 전국 상업·업무용 부동산 거래량은 지난 해 총 25만7877건이 거래돼 관련 통계가 집계된 2006년 이후 최고치를 기록했다. 연도별로는 2007년 18만935건이던 연간 거래량은 글로벌 금융위기 영향을 받은 2009년~2010년 12만8000~12만9000여 건 수준으로 하락했으나, 이후 빠른 회복세를 보이며 2012년 14만5098건 이후 매년 큰 폭으로 상승, 지난 해 사상 최초로 25만 건을 돌파했다. 또 2017년에는 1월부터 6월까지의 거래량이 24만6774건으로 나타났다.
상업시설과 오피스텔 같은 상업·업무용 부동산 거래 급증 현상은 장기간 이어진 저금리에 따른 투자금 유입과 안정적인 월세 수익을 추구하는 임대사업자 증가 현상 등이 복합적으로 작용한 것으로 보인다. 여기에 올해부터 불고 있는 역사상 최고 거래량 증가 현상은 지난해 11월부터 정부가 적용하고 있는 주택시장에 대한 조정지역 등 핀셋규제 강화에 따른 풍선효과 수요가 이런 수익형 부동산 등으로 이동한 결과라는 것이 업계의 분석이다.
이 같은 분위기는 ‘8.2 부동산 대책’의 영향으로 더욱 가속화될 전망이다. 실제 경기 김포·고양 등지에서 오피스텔과 상업시설이 신규 분양을 앞두고 있다.
8월 인천 도화지구에서는 네오밸류가 ‘앨리웨이 인천’을 신규 분양할 예정이다. 사업지는 모리빌딩도시기획이 참여 했으며 포스코건설이 시공할 예정이다. 현재 CGV(15년 임대차 계약) 등의 유치가 확정됐다. 또한 수분양자들이 안정적인 확정 임대료(분양가의 연 5%)를 받을 수 있는 마스터리스(5년)와 통합운영관리 등도 적용될 예정이다.
현대 BS&C는 오는 8월 경기도 고양시 덕양구 고양삼송택지지구 M4블럭에 ‘삼송역 현대 헤리엇’ 단지 내 상가를 선보인다. 사업지는 지하철 3호선 삼송역 역세권 입지에 위치하며, 삼송, 원흥, 지축, 은평뉴타운 등 배후수요가 풍부하다. 또한 스타필드 고양점, 이케아 2호점, 롯데프리미엄 아울렛, 삼송하나로마트 등 대형 쇼핑몰과도 인접하다.
㈜아트리온은 경기도 김포시 풍무동 259-3번지 일대에 ‘김포 풍무 아트리온’ 오피스텔과 단지 내 상가를 8월중 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 14층 규모로, 오피스텔 전용면적 19~28㎡총 206실, 지상 1층과 2층에는 상가가 들어선다. 단지 인근 올림픽대로, 강변북로 등 수도권으로 연결되는 도로망이 구축돼 있어 인접 지역으로의 이동이 편리하다.
서부산 일대에도 오피스텔 공급이 계획돼 있다. 삼정은 부산시 강서구 송정동 일원에 ‘송정 삼정그린코아 더시티’ 총 836실을 오는 8월중 공급한다. 단지는 지하 4층~지상 25층, 전용면적 22~48㎡ 규모다. 단지는 녹산산업대로와 부산신항 배후도로 교통망과 산호대교, 을숙도대교가 가깝게 위치한다.
갈매지구에는 대방건설이 ‘구리 갈매지구 대방디엠시티’를 9월중 선보인다. 단지는 경기도 구리시 갈매동 갈매지구 상업용지 1-3블록 일원에 위치하며, 총 356실 규모로 구성된다. 신내IC와 갈매역이 인접해 있어 교통여건이 우수하다.
