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실제 중소기업의 대부분은 자본금이 5000만원 이하 소자본으로 사옥마련에 있어 가격의 중요성이 큰 편이다.
16일 중소벤처기업부에 따르면 올해 1~10월 누계 신설법인은 전년 동기 대비 1.6%(1305개)가 증가한 8만903개였다. 자본금 규모는 5000만원 이하의 법인이 78.4%를 차지했다.
올해 7월 창업진흥원이 발표한 ‘2016년 창업기업 실태조사’에 따르면, 창업 장애요인으로 창업자금확보의 어려움이 67%를 차지해 경제적 요인이 창업에 있어서 가장 큰 부분을 차지함을 알 수 있다.
이 때문에 가격경쟁력이 있는 지식산업센터들은 분양시장에서 인기가 많다. 각종 세제 혜택과 상대적으로 저렴한 분양가 때문에 대형 프라임급 오피스보다 저렴한 분양가로 지식산업센터 분양을 받아 입주하고 있다. 여기에 입주기업에 취득세 50%를 깎아주고, 5년간 재산세 37.5%를 감면 받을 수 있는 혜택도 주어져 시세차익까지 누릴 수 있다.
저렴한 관리비도 인기 요소다. 강남 도심권 오피스의 관리비가 3.3㎡당 3만원을 상회하는 것과 비교해 수도권 지식산업센터의 경우 3.3㎡당 5000~8000원 수준으로 저렴하다. 경비절감이 절실한 중소기업 입장에서 이와 같은 조건은 매력적이다
이러한 가운데 합리적 분양가와 저렴한 관리비, 다양한 세제혜택으로 눈길을 끌고 있는 수도권 지식산업센터들이 분양 중이다.
인천광역시 서구 가좌동 482-1에 들어서는 ‘가좌 G타워’는 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련돼 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 기숙사로 구성된다. 유진부동산투자신탁FA호가 시행을 맡았으며, 시공은 동성건설㈜이 맡았다. 가좌 G타워는 400만원 초반대의 분양가로 공급된다.
경기 김포 한강신도시 도시지원시설용지 F-2-2블록(장기동 2083-6)에 들어서는 ‘마스터 비즈파크’는 지하 3층~지상 7층, 1개동, 지식산업센터 374실, 근린생활시설 54호실 규모로 만들어지며 법정 주차대수의 200%가 넘는 주차가 가능하다. 기존의 지식산업센터와는 달리 소형 오피스 중심인 도심벤처형 지식산업센터로 분양한다. 마스터 비즈파크는 3.3㎡당 500만원대 초중반의 분양가로 서울 오피스빌딩에 비해 저렴한 분양가를 자랑한다.
경기 화성시 우정읍에서 한국자산신탁이 공급하는 ‘화성 우정 스마트베이’는 최저 390만원대의 분양가를 내세운다. 이 단지는 지하 1층~지상 4층에 연면적 2만6427㎡ 규모에 지식산업센터와 근린생활시설, 기숙사 등으로 구성된다. 현재 공사 중인 77번 고속화 국도변에 있어 인근 인천, 시흥, 안산, 화성, 평택 등은 물론 전국 곳곳으로 이동할 수 있다.
경기 성남시 중원구 상대원동에서 분양중인 ‘성남 SK V1 Tower’는 3.3㎡당 평균 500만원의 분양가를 자랑한다. 이 곳은 지난 7~8년 산업단지 내에서 지식산업센터 공급이 없었던 만큼 사업체를 이주하려는 수요가 많다. 성남 최초로 9개층 드라이브인 시스템을 설계했다. 여기서 9개층은 지하 2층부터 지상 7층까지로, 대부분의 공장이 차량을 이용해 문 앞에서 화물을 하역할 수 있는 환경을 갖췄다.
