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시행사인 대신F&I가 HUG에 분양보증을 신청한 지 두 달이 돼 가지만 역대 최고가가 될 수 있는 분양가가 부담스러운 HUG가 분양가를 낮출 것을 요구하며 분양승인을 거부하고 있기 때문이다.
24일 업계에 따르면 대신F&I는 작년 9월부터 3개월간 HUG와 실무협의를 거쳐 작년 12월 초 3.3㎡당 평균 분양가를 약 6360만원으로 책정해 분양보증 신청을 했다.
HUG의 고분양가 사업장 기준인 ‘분양가가 인근 아파트 평균 매매가의 110%를 초과하지 않아야 한다’는 기준에 맞춰 건너편 ‘한남더힐’의 평균 시세(74평형 이상 기준)인 6350만원과 비슷한 수준에서 분양가를 책정한 것이다.
대신F&I가 책정한 분양가 6360만원은 나인원 한남에 없는 한남더힐의 작은 평형들(26·65평형)까지 포함한 평균 매매가(5910만원)와 비교하더라도 107.6% 수준으로 110%를 넘지 않는 것으로 알려졌다.
나인원 한남이 분양되는 용산구에서는 최근 1년 이내 분양한 아파트 또는 분양이 진행 중인 아파트가 없기 때문에 준공 아파트이면서 입지·세대수·브랜드 등이 비슷한 한남더힐을 비교 대상 아파트로 삼았다는 게 대신F&I측 입장이다.
그러나 HUG는 이달 초 대신F&I에 “기존 최고 분양가인 서울 성수동 아크로 서울포레스트의 3.3㎡당 4750만원을 넘길 수 없다”는 입장을 밝힌 것으로 알려졌다. HUG는 지금까지 분양보증 신청에 대해 승인도 거절도 하지 않고 있다.
통상 HUG가 분양보증 신청 후 사흘 정도면 분양보증 승인을 해온 것을 감안할 때, 사실상 분양승인 거절을 한 것이라는 해석이 나온다.
HUG는 분양신청 50여일 만인 지난주 후반에서야 처음 실사단을 보내 나인원 한남의 견본주택과 공사 현장, 한남더힐 단지를 둘러봤다.
일각에선 HUG가 성수동의 아크로 서울포레스트를 나인원 한남의 비교 대상으로 삼는 게 맞지 않다고 지적한다.
토지 매입 비용이 2배 이상 차이가 다른 데다, HUG가 ‘인근 아파트’ 평균 매매가를 비교기준으로 명시해둔 만큼 성수동이 ‘인근’이 될 수 없다는 이유에서다. 더구나 이 땅은 국토부 산하 한국토지주택공사(LH)로부터 예정가(6131억원)보다 약간 높은 6242억원에 매입했다.
이에 대해 HUG는 “나인원 한남은 ‘성수동 아크로 서울포레스트’가 아니라 용산구에 있는 인근 유사 사업장을 기준으로 심사하고 있다”면서 “HUG는 대신F&I측이 비교 기준으로 삼고 있는 ‘한남더힐’만을 비교사업장으로 볼 수 없다는 입장이며, 한남더힐뿐만 아니라 용산구의 몇 개 사업장을 기준으로 삼아 심사하고 있다”고 강조했다.
