2·20대책-코로나19 여파, 서울·경기 주요 지역 3월 아파트 매매거래량 급감

강남3구-마·용·성-노·도·강 거래량 급감, 매매가는 유지
경기 수·용·성은 전월 대비 큰 폭으로 감소
거래감소추세 당분간 지속될 전망

서울 및 경기 주요 지역의 3월 아파트 매매거래량이 크게 줄어든 것으로 나타났다.

2·20 대책과 코로나19의 영향으로 주택소비 심리가 위축된 영향으로 풀이된다. 다만, 거래량 감소에도 아파트 매매거래가격의 움직임은 지역별로 차이를 보였다.

13일 직방에 따르면, 국토교통부 아파트 매매 실거래가 데이터를 활용해 서울과 수도권 주요 지역 거래량을 분석한 결과 서울 강남3구(강남·서초·송파구)는 3월 코로나19의 영향으로 거래량이 급감했다. 이는 최근 1년 내 가장 적은 거래량이다. 아파트 규모별로 살펴보면 주로 85㎡ 초과 중대형을 중심으로 감소했고, 평균 매매거래가격은 지난 1월 이후, 소폭 반등하는 등 최근 거래량 위축과 달리 견조한 모습을 보였다.

마·용·성(마포·용산·성동구) 월별 아파트 매매거래량은 강남3구와 유사한 추이를 보였다. 올 1월과 3월에 큰 폭으로 감소했다. 평균 매매거래가격은 거래량이 급감했던 1월에 하락했으나 2~3월에는 소폭이나마 회복세를 보이고 있다. 노·도·강(노원·도봉·강북구) 지역의 아파트 매매거래량은 강남3구와 마·용·성과 달리 2월까지 높은 거래량을 유지했다가 3월 들어서 거래감소가 나타났다. 평균 매매거래가격은 거래량 변동과 다르게 기존 가격을 꾸준히 유지하는 모습이다.

경기도 수·용·성(수원·용인·성남시) 지역의 아파트 매매거래량은 올해 들어 증가세가 이어지면서, 2월이 가장 많은 거래가 있었다. 지난해 12월 부동산 규제로 인해 경기도 중저가 아파트에 관심이 쏠리면서 풍선효과가 나타나자, 정부가 규제지역을 확대하는 2·20 대책을 발표했고 이후, 3월 코로나19 영향까지 겹쳐 거래량이 큰 폭으로 감소했다. 2월보다 75%이상 거래량이 급감했다. 강남3구, 마·용·성, 노·도·강과 비교해서도 가장 큰 폭이다. 평균 매매거래가격은 3월 거래량 감소와 함께 하락하는 모습이다.

박윤태 매니저는 “최근 1년 서울·경기 주요 지역의 아파트 매매거래량은 2·20 대책과 코로나19의 영향으로 공통적으로 3월부터 거래량이 급감했다”며 “4월 매매거래량은 당분간 이 같은 움직임이 계속될 전망이며 코로나19로 위축된 소비심리가 조금 더 매입 관망세로 이어질 것”이라고 전망했다.

또한 “공격적인 투자목적의 주택구입이 한동안 감소하고, 실수요 위주의 중저가 주택거래로 제한되며 연초 비규제 지역과 호재를 찾아 이동하던 수도권 지역의 풍선효과는 점차 잠잠해질 전망”이라고 설명했다. 그러면서 “저금리에 기인한 낮은 이자부담이 주택담보대출 연체율을 안정적으로 유지시키고 있어 아직 거래위축이 본격적인 가격 조정으로 이어지진 않았으나 단기투자 목적의 수요유출이 큰 지역부터 매매가의 흐름이 하향될 가능성은 열려 있다”며 “코로나19 팬데믹(대유행) 이후 국내 경제성장 경로의 불확실성이 한층 높아진 만큼 상당한 자산이 투입되는 주택 매입은 보수적인 접근이 필요하다”고 말했다.