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| 서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 아파트 단지. 송파구의 아파트 가격은 노무현 정부 때는 기록적으로 상승했으나 이명박 정부 때는 하락한 것으로 분석됐다. [연합뉴스 자료사진] |
새 정부 출범 후 서울의 아파트 가격이 대체적인 상승세를 보이는 가운데 앞선 정부 때의 가격 변화 추이가 눈길을 끈다.
과거 3대 정부 초기와 말기 서울의 아파트 가격을 비교해 보면 노무현 정부 때 가격이 크게 상승했다.
이명박 정부 때는 하락했고 박근혜 정부를 거치면서 반등세로 돌아섰다.
10일 KB국민은행의 월간 주택가격 동향 조사 내역을 분석한 결과 노무현 정부 말기인 2008년 2월 서울의 아파트 평균 거래가격은 노 정부 출범 때인 2003년 2월에 비해 약 57％ 상승했다.
2015년 12월 거래가격을 100으로 보고 같은 지역의 아파트 거래가격을 지수화한 아파트 매매가격지수는 2003년 2월 서울 평균이 약 62.6이었는데 정권 말기인 2008년 2월에는 97.9를 기록했다.
이명박 정부 때는 아파트 가격이 초기에 소폭 상승했다가 말기에는 결국 하락세로 마감했다.
정권 초반인 2008년 3분기 102.9로 정점을 찍은 뒤 소폭 하락·상승을 반복하다 정권 말기인 2013년 2월에는 94.9를 기록했다.
2008년 2월 이명박 정부 출범 당시와 비교하면 약 3％ 하락한 것이다.
박근혜 정부 때는 다시 상승세로 돌아섰으나 노무현 정부 때보다는 상승 폭이 작았다.
박근혜 전 대통령 파면된 올해 3월 서울의 아파트 거래가격 평균은 104.4로 정권 출범기인 2013년 2월과 비교해 약 10％ 상승한 것으로 집계됐다.
서울 아파트 가격이 오르고 내린 지역은 시대별로 꽤 차이가 있었다.
노무현 정부 때는 이른바 '강남 3구'가 잘 나갔다.
송파구가 상승률 약 83％로 기염을 토했고 이어 강남구 약 80％, 서초구 약 79％, 용산구 약 77％의 상승률을 기록했다.
상승률이 가장 저조한 곳은 성북구와 종로구로 양쪽 모두 약 26％였다.
하지만 송파구 아파트 가격은 이명박 정부 때 곤두박질쳤다. 약 13％ 하락해 서울에서 가장 많이 떨어졌다.
이에 비해 노무현 정부 때 상승률이 3번째로 저조했던 중랑구가 이명박 정부 때는 약 10％로 1위를 기록했다.
박근혜 정부 때는 서초구(약 15％), 강남구(약 14％) 송파구(약 12％)가 다시 상위권을 탈환했고 성북구(약 12％), 마포구(약 12％)도 선두권에 합류했다.
상승률이 가장 낮은 곳은 용산구로 약 3％에 그쳤다.
이는 각 정부 초기와 말기를 단순 비교한 것으로, 아파트를 매매한 개인의 거래 득실과 일치하지는 않았을 것으로 보인다.
가령 2007년 5월과 지난달 5월을 비교하면 10년 사이에 아파트 거래가격이 가장 많이 오른 곳은 노원구(약 25％)였고 가장 많이 떨어진 곳은 송파구(약 -3％)였다.
개별 부동산을 언제 사고팔았느냐에 따라 개인이 체감하는 효과는 다른 셈이다.
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