매매가 하락 주택 전국 44.2%, 서울은 7%뿐
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8일 부동산정보 플랫폼 (주)직방이 국토교통부가 발표한 실거래가를 분석한 결과 이같이 조사됐다고 밝혔다.
실제 2018년 1월~8월 대비 2018년 9월~2019년 실거래 사례를 비교 분석한 결과 가격이 하락한 주택형이 전국 44.2% 로 나타났다. 하지만 서울은 같은 시기 7%에 그치는 등 지역 편차가 상당했다.
2018년 1월~8월 대비 2018년 9월~2019년 가격이 하락한 주택형은 전국 44.2%로 이는 2017년 대비 2018년 1월~8월 거래가 하락(전국 40.6%)보다 3.6%p 증가한 것이다. 동기간 하락 주택형 변화는 수도권이 26.8%에서 29.2%로 2.4%p 증가했고, 지방은 54.7%에서 57.6%로 2.9%p 증가했다.
반면 서울은 같은 기간 하락한 주택형은 7.0%로 9.13대책 이후 하락과 약세를 보이는 시세상황과 상이한 결과를 보였다. 거래가격 변동 주택형 비중이 92.7%가 상승했다. 그 외 인천 53.7%, 경기 61.7%의 아파트 주택형의 가격이 상승한 것으로 조사돼 서울을 포함한 수도권은 거래가격 상승이 유지됐다.
광역시 중 광주의 경우 78.9%의 주택형이 9·13대책 이후에도 상승해 서울 다음으로 상승 비중이 높았다. 세종과 전남에서 절반 이상의 주택형이 상승했고, 그 외 지역은 하락 비중이 더 많은 것으로 조사됐다. 광역시인 부산과 울산은 70% 이상 주택형의 거래가격이 하락했다. 지방의 매매가격 하락 및 침체 현상은 더 심화되는 것으로 나타났다.
지난해보다 올해 9·13대책의 정책효과가 증가하고는 있지만 아직도 서울 등 특정지역은 매수, 매도자의 거래가격 접점이 좀처럼 좁아지지 않고 있다.
9·13대책 발표 이후 아파트 매매거래량이 큰 폭으로 감소해 거래 시장의 급격한 위축으로 아파트 매매시장의 경착륙과 거래 감소의 장기화에 대한 우려도 나오고 있다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 이에 대해 “현재의 거래 감소는 수요 위축 뿐 아니라 매도자의 가격 저항이 거래 성사를 어렵게 만드는 요인”이라며 “매도자가 원하는 매도가격과 매수자의 매수 가격차이가 좁혀지지 않으면서 거래 발생하지 않고 있다”고 말했다.
9.13대책 이후 서울 아파트 매매가격이 21주 연속 하락하고 있지만 서울 거래의 90%이상은 9·13대책 이전에 비해 오른 가격에 거래가 체결됐다.
함 랩장은 “주택보유자들은 보유에 따른 금융비용 부담 등이 급격히 늘어나지 않은 상황에서 시장상황이 호전되기를 기다릴 수 있는 여력이 있어 매도가격을 낮추기 보다는 적정 수익을 보장할 수 있는 가격 선에서 거래를 성사시키고 있다”며 “적어도 서울은 아직 거래가 성사되기 위해서 매도자의 의견이 더 강하게 반영되고 있는 것”이라고 분석했다.
그는 “정부 정책의 과도기적 상황”이라며 “정부의 정책 의도대로 급격한 가격 하락보다는 연착륙을 유도하고, 가격의 안정화로 이어지고 있다”고 말했다. 그러면서 “다만 공시지가 인상에 따른 보유세 부담이 현실화되는 6월 이후 매도자의 의사 결정에 따라 거래시장은 변화가 나타날 수 있다”고 전망했다.
